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国土利用計画法について



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



今朝北朝鮮からミサイルが
発射されました。
J-ALERTからの連絡で
避難してくださいとありましたが
建物の中が安全かはわかりません。



日本のどこかに落ちるなんて
ことがあったら本当に怖いです。




さて、今回は国土利用計画法について
お伝えしていきます。



なぜ国土利用計画法が存在するかというと
土地の自由な取引が行われる投機目的の
土地の取引が行われて、土地の値段が
高くなりすぎてしまう危険があります。



そのために国土利用計画法は
地価高騰を防止し、合理的な土地利用を
図るため、土地の取引に対して
一定の規制をすることにしています。



国土利用計画法は
主に届出制でされます。



事後届出制は契約締結後に
都道府県知事に届出が必要になる制度です。



注視区域における届出制は
契約の締結前に都道府県知事に
届出が必要になる制度です。



監視区域における届出制は
契約の締結前に都道府県知事に
届出が必要となる制度です。



また許可制の区域もあります。
規制区域と呼ばれます。
制限が厳しいことがあり、
実例がいっさい存在しません。



一番身近なのは
事後届出制です。



事後届出制は全国にわたり、
「一定規模以上の土地」について
「届出が必要となる取引」をした場合に
権利取得者(売買の場合は買主)が単独で
契約締結後2週間以内に
(契約締結した日から起算して2週間以内)に
当該土地が所在する市町村長を経由して
都道府県知事に対し、「一定の事項を届け出」なければ
ならないことになっています。



契約して2週間以内に
権利取得者は届出をします。



3週間以内に「利用目的」に問題が
あると勧告がされます。
(対価の額は勧告対象にはなりません。)



勧告に従わない場合は
公表されます。
この場合でも契約は有効で
罰則はありません。



国土の事後届出が必要になる取引面積は
決まっています。



・市街化区域　2000㎡
・市街化調整区域　5000㎡
・区域区分なし　5000㎡
・都市計画区域外10000㎡
　(準都市計画区域　10000㎡)
ピッタリは届出は必要です。



届出が必要な取引は
土地の値上がり可能性がある場合で、
売買、交換、「権利設定の対価のある」
地上権・賃借権の設定などです。



土地の値上がり可能性の可能性がない場合は
贈与、抵当権設定、「権利設定の対価のない」
地上権・賃借権の設定、相続、遺産分割、時効取得などです。



また国土の事後届出が不要になる場合があります。

・国・都道府県・町村
・民事調停
・農地法3条許可



最後に届出が必要なのに
しなかった場合は罰則があります。



ちなみに勧告されて
公表された場合には罰金はありません。



以上が国土利用計画法について
でした。



理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

老後の資金の不安を解消した方法は？！




こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



今日明日は気温が高い予報です。
今週後半からは気温が下がるそうなので
衣替えをしたほうがいいかもしれないですね。



こんなに暑い秋が続くと
冬は暖かいのかと思いますが
ラニーニャ現象の影響で
秋が短く11月には寒くなるようです。



体調管理に気を付けて
お過ごしください。




さて、今回は老後の資金の不安を
解消した方法は？！について
お伝えしていきます。



お客様PROFILE
●職業／会社員
●家族／妻と二人
●物件／一戸建て


老後の資金に困ってしまった



老後の資金が漠然と心配で
なんとかしなくてはと
思っていました。



資産と呼べるのは
自宅しかありません。



しかし、家を売ってしまうと
住むところを新しくさがさなくては
いけません。



独立した子供たちとの
思い出もあり、手放したくないと
いうのが本音です。



現金が手元にないから
病気になったときに
困るんじゃないかという
心配もあります。



不動産はすぐに売れないかも
しれません。
とても困ってしましました。


リースバックのメリットが合っていた！



そんなときにセンチュリー21の
リースバックの売っても住めるんだワンを
知りました。



リースバックなら
まとまった資金を手に入れることが
できますし、その後も住み続けることが
できます。



また買い戻しも可能なので
お子様たちに引き継ぐことも
できます。



リースバックで安心して
今の家に住み続けることが
できてとてもほっとしています。



以上が老後の資金の不安を
解消した方法は？！についてでした。



このお客様の大事なポイントは
・老後の資金が心配。
・愛着あるわが家に住み続けたい。
・子どもの思い出もある家は手放したくない。
・将来的に買い戻しも検討したい。




理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

田園住居地域について



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



まだ少し先ですが11月に開催される
「岐阜市産業・農業祭～ぎふ信長まつり」に
俳優の木村拓哉さんと伊藤英明さんが騎馬武者行列に
出演するそうです。



行ってみたい！と思ったのですがトークショーは
岐阜市民を代表者にしてしか応募できないので
刈谷市民は応募は無理でした・・・。



行列の観覧は岐阜市民でなくても
応募できて期限は10月20日までです。



さて、今回は田園住居地域について
お伝えしていきますね。




田園住居地域は
市街化区域と呼ばれる少なくても
用途地域を定められる地域のなかに
あります。



市街化調整区域には
原則として定められません。



農業の利便の増進を図りつつ、
これと調和した『低層住宅に係る良好な住居の環境』を
保護するために定める地域です。




第1種、第2種『低層地域専用』のルールは
田園住居地域でも同じ扱いになります。



田園住居地域に関する都市計画の具体例は
必ず定めるものとして建築物の容積率、
建ぺい率、建築物の高さの制限(10ｍまたは12ｍ)です。



任意で定められるものとしては
壁面の後退」距離の限度(1.5ｍまたは1.0ｍ)
敷地面積の最低限度(～200㎡)
斜線規制、日影規制などがあります。




田園住居地域内の農地における建築等の規制が
あります。
田園住居地域内の『農地』において行われる
土地の形質の変更、建築物の建築、工作物の建設、
物件の堆積等については『市町村の許可』を
受けなければなりません。



また許可不要の例外があります。
国・または地方公共団体(都道府県)が行う行為については
市町村長の許可を受ける必要はありません。
ただし、国または地方公共団体は
あらかじめ市町村長に協議しなければ
なりません。



以上が田園住居地域についてでした。




家のことでわからないことがあったら
センチュリー21SEEDにぜひ
お手伝いさせてくださいね。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

思わぬ相続税に対応するには？！




こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



台風18号が発生しています。
本州の南の海上で動きが
遅くなる見通しです。



動きが複雑なようなので
今後の情報に気を付けましょう。




さて、今回は思わぬ相続税に対応するには？！について
お伝えしていきます。



お客様PROFILE
●職業／会社員　
●家族／夫婦2人・子ども1人　
●物件／一戸建て



相続税は思ったよりも高い？！



父が亡くなったことで遺産を相続することに
なりました。
2015年の相続税法の改正で計算方法が変わり、
驚くほど高くなっていました。



税理士の先生からは
父が亡くなったことを知った翌日から
10か月以内に一括現金で納めなければ
いけないとわかりました。



もし遅れたら延滞税がついて、
最悪の場合には財産の差し押さえも
あるから気を付けるようにと
言われました。



どうやって問題を片付るか考えながらも
月日が経つのはとても早くいよいよ
来月が相続税の納付期限になってしまいました。



意見がまとまらなかったからリースバックに決めた



不動産の売却には時間がかかることも
多いです。
そもそも家族の中で家は売りたくない！と
反対している人もいます。



しかし支払いのために現金は必要です。
そんなときにリースバックを
知りました。



一旦はリースバックで資金を作り、
その後にこれからのことは考えることに
しました。


リースバックは一般的な売却よりも
比較的早く現金にすることができるので
相続税に充てることができました。



期日までに無事に支払いが済み、
ほっとしています。



以上が思わぬ相続税に対応するには？！に
ついてでした。



このお客様の大事なポイントは
・思い出のある家の差押えを回避したい。
・相続税をきちんと納付したい。
・将来的に買い戻しも検討したい。
・延滞税は払いたくない。




お家探しでお悩みのときにはぜひ
センチュリー21SEEDでお悩み解決
してくださいね。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

手付金等の保全措置とは？！



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



今日は安倍晋三元首相の国葬が
実施されますね。



台風の影響を受けた静岡県に
16億使った方がいいという意見も
あり、反対する人が多い中での
国葬です。
無事に終わることを願います。





さて、今回は手付金等の保全措置に
ついてお伝えしていきます。



手付金の保全措置は何のためにするのか？！



宅建業者が売主となり、
宅建業者ではない者が買主となる場合、
一定額を超える手付金等を受領しようと
するときには事前に保全措置を講じなければ
なりません。



原則として
宅建業者は保全措置を講じた後でなければ
手付金等を受領することができませんので
保全措置を講じない場合、買主は
手付金等を支払う必要はありません。



保全措置の対象となる『手付金等』とは
契約締結の日から引渡しまでに
支払われる金銭で代金に充当されるものを
いいます。



例：手付金、内金、中間金、
申込証拠金(契約締結後、代金に充当する場合)



また引渡しと同時に支払われるものに
ついては保全措置は不要です。



保全措置の方法は
完成物件の場合は銀行・信用金庫等の保証、
保険事業者による保証保険、
または指定保管期間による保管です。



未完成物件の場合は
銀行・信用金庫等の保証、
保険事業者による保証保険が使えます。
指定保管期間による保管は使えません。



どの保全措置の場合でも
保険証券等の書面を買主に交付しないと
保全措置を講じたことには
なりません。



保全される額は
保全措置が必要となる金銭を受領する時点での
全額(それまで保全措置不要だった分も含めて全額)に
ついて保全措置を講じなければなりません。



例えば5000万円の未完成物件の場合を
考えてみますと250万円(5％)を超えると
保全措置が必要になります。



したがって
200万円の手付金を受領する時点では
保全措置は不要です。



その後中間金を200万円受領するときには
合計400万円について保全措置が必要となります。
(手付金200万円＋中間金＝400万円)



保全措置には例外があります。
買主が所有権登記を備えた場合。
受領する手付金の額が
完成物件のときには代金の10％以下かつ、1000万円以下、
未完成物件のときには代金の5％以下かつ、1000万円以下の
場合です。



契約締結時で完成物件か
未完成物件かを判断します。



以上が手付金等の保全措置に
ついてでした。



売買契約の時に
保全措置を使うことなく
無事に引渡しを受けたいですよね。



万が一のときに備えての
安心できる制度です。



理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

ギャンブル依存から立ち直るために。 リースバックで、人生のリスタートを。



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



明日は安倍晋三元首相の国葬が
実施されます。



東京千代田区の日本武道館のまわりは
交通規制などもあるようです。
警備も厳重で北の丸公園には
27日午後７時までは入園禁止だそうです。



詳しくは内閣府のHPをご覧ください。
▼▼▼
こちら内閣府HP





さて、今回はギャンブル依存から立ち直るために。
リースバックで、人生のリスタートをについて
お伝えします。




お客様PROFILE
●職業／会社員　
●家族／夫婦2人・子ども1人　
●物件／マンション


パチンコにのめりこみ散財。 借金は一千万円以上に。



いつもギャンブルのことが
頭を離れず苦しんできました。



私は某自動車メーカーに勤務する50代の男性です。
大変お恥ずかしい話ですが、趣味のパチンコに
だんだんのめり込むようになり、
預貯金をすべて使い切ってしまいました。



それだけでは 飽き足らず、クレジットカードを作っては、
限度額まで使い果たすということを繰り返した結果、
借入総額は雪だるま式に膨れあがりどうにも手に負えない状態に。



やがて仕事のパフォーマンスも低下し、
家族との関係もぎくしゃくしはじめました。
「このままではいけない。なんとかしなければ」と一念発起。
すべてをやり直すつもりで、ギャンブルとの決別と
「リースバック」の活用を決断しました。




「誰にも知られたくない」。 安心と信頼で選んだサービス。



私たち家族の住むマンションをはじめ、
近隣の住棟には同じ会社の従業員も数多く住んでおり、
顔見知りも少なくありません。



とにかく「住まいを売却したことを
絶対に知られたくない」というのが
第一条件としてありました。



その点「リースバック」は、売却に伴う
引っ越しの必要がないので安心。
また、サービスを提供しているのが
上場企業ということで不安なくやりとりができました。



勇気を出して相談したことが自分を
見つめ直すきっかけにもつながったと思います。
数年後には退職金も見込めるため、
マイホームの買い戻しを真剣に検討中。



そして、この機会にギャンブルから足を洗い、
人生の再スタートのきっかけと
したいと決意を新たにしております。



以上がギャンブル依存から立ち直るために。
リースバックで、人生のリスタートをについてでした。




このお客様の大事なポイントは
・膨らんだ借金をどうにか整理したい。
・住まいの売却を近所に知られたくない。
・信頼できる会社の サービスを利用したい。
・生活態度を改め、人生を再スタートしたい。




理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

農地に家を建てるにはどうしたらいいのか！？



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



今日中にまた台風が発生する見込みと
気象庁が発表しました。
週末はなかなか晴れませんね。



お家でゆっくり過ごした方が
いいかもしれません。




さて、今回は農地に家を建てるには
どうしたらいいのかについて
お伝えしていきます。



日本には農地法があります。
その目的は農地の耕作者の地位の安定と
農業生産力の増進を図ることを
目的としています。



農地



農地とは田や畑などのように
耕作の目的に供される土地をいいます。



農地について所有権等を有する者は
農地の農業上の適正かつ効率的な
利用を確保するようにしなければ
なりません。



農地法上の『農地』であるかどうかは
客観的な事実状態(現況)で判断します。
実際に農業生産力があるかどうかが
農地法上は重要だからです。



登記簿上の地目等とは
関係ありません。



現況が農地で登記簿上が山林でも
農地と判断されます。



一時的に休耕していても
農地として耕作しようとすれば
いつでも耕作可能な土地
農業生産力がありますので
農地として扱います。
休遊地は農地として扱います。



ここで本題の農地に家を建てるには
どうしたらいいかということです。



農地を家を建てることができる土地、
宅地にすることは権利移動になります。



自分の土地だからと勝手に家を建てると
農地法はペナルティがあり、原状回復命令や
罰金や罰則もあります。
農地法の罰則は重いのです。



権利移動の農地法は5条の許可が
必要になります。



許可するのは都道府県知事です。
農林水産大臣が指定する市町村の
区域ないでは市町村長が許可を出します。



市街化区域内の農地を宅地に
転用する場合は事前に農業委員会に
届ければ5条の許可がいらなくなります。



市街化区域は農地を減らしたい区域なので
特別な扱いになります。



以上が農地に家を建てるにはどうしたらいいのかに
ついてでした。




理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

複数社のリースバックを比較検討！ 決め手は何？！



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



台風14号の影響が全国各地で
出ていますね。
かなり大きな台風でした。



ニュースで屋根が飛んでいって
いまった家のことをやっていました。
被害に遭われた方が早く
対応してもらえることを願います。






さて、今回は複数社のリースバックを比較検討！
決め手は何？！についてお伝えしていきます。



お客様PROFILE
●職業／会社員　
●家族／1人　
●物件／マンション



入退院を繰り返す日々。 医療費が生活を圧迫。



このたび、弟の件で相談に
のっていただきました。
ある事故がきっかけで数年前から足を悪くした弟は、
やがて入退院を繰り返す毎日に。



仕事はなんとか続けられたものの給料は減少し、
購入していたマンションの住居費用や治療費などが
生活を圧迫。わずかな蓄えも減少する一方でした。



彼の体調のことを考えても、
別の住まいに引っ越しをするという選択は難 しく、
兄としてずいぶん頭を悩ませていた折に
「リースバック」というサービスを
知人から聞いて知りました。



今後の生活費となる手元資金を得つつ、
住まいを売却した後も同じ家に住み続けられるという
内容はまさに彼の窮状を救うものでした。
「これは」と思い、すぐに問い合わせをした次第です。



買い戻し条件が良く、 融通のきく対応にも感謝。



「リースバック」はC社やH社などいくつか
同様のサービスを扱う会社がありました。
それぞれの担当者にお話を聞き、そのなかで、
もっとも私たちに適していると感じた
センチュリー21のリースバック
「売っても住めるんだワン!!」を選択。



その理由は、条件面においてこちらの希望を
最大限に加味したうえで柔軟な対応をしてくれたこと。
買い戻しを視野にいれた売却であったため、
3年間の定期借家契約ののち、
再取得しやすい価格設定にしてもらえたことで、
今後の暮らしの道筋をきちんと描くことができました。



おかげさまで弟は生活を立て直すことができ、
心身共に安定した日々を送れています。
私もできる限り協力して、
今後とも彼のサポートを続けて
いければと考えております。



以上が複数社のリースバックを比較検討！
決め手は何？！についてでした。



このお客様の大事なポイントは
・医療費等がかさみ、生活資金が必要。
・身体上の都合により転居が困難な状況。
・買い戻しを視野に 売却プランを立てたい。
・心身共に安定した日々を取り戻したい。



理想の家探しはぜひ
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最後までお読みくださり
ありがとうございました！

案内所などの規制とは？！




こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



台風がどんどん近付いて
来ていますね。



コロナの期間で自粛して
この連休にイベントを開催される
地域も多いようです。



できればやりたいですが
開催するにも台風が来るなら
難しいですよね。






さて、今回は案内所などの
規制についてお伝えしていきます。



宅建業法上、事務所以外にも
次のような場所の規制があります。



①継続的に業務を行うことが
　できる施設を有する場所(事務所以外の場所)



継続的に業務を行うことができる施設
(テント張りではない)で契約を締結する権限を
有する者がおかれていない場所。
現地の出張所などが当てはまります。



②一団の宅地建物の分譲を行う際の案内所
現地の案内所、駅前の案内所など。



③他の宅建業者が行う一団の
宅地建物の分譲の代理・媒介を行う際の案内所
自社物件の分譲ではなく、他の宅建業者の物件の
代理・媒介を行う案内所。




④業務に関する展示会、その他の催しを実施する場所
不動産フェア、住宅相談会などを行う場所。



※一団とは10区画以上、
10戸以上扱う場合のことを言います。



宅地建物取引士の設置義務



上記の案内所等で申し込みを受けたり、
契約を締結する場合、案内所等を設置した宅建業者は
業務開始の10日前までに届け出をしなければ
いけません。



標識の掲示



案内所等を設置した宅建業者は
標識を掲示しなければなりません。
一団の宅地・建物を分譲する場合、分譲業者(売主)は
宅地・建物の所在地(現地)に標識を掲示しなければ
いけません。



標識の記載事項は
・免許証番号
・免許の有効期間
・称号・名称
・代表者氏名
・主たる事務所の所在地



また代理・媒介の場合は
代理・媒介の別、売主業者の称号・名称、免許証番号の
記載が必要です。



専任の宅建取引士の設置義務がある場所には
専任の宅地建物取引士の氏名の記載が必要です。



クーリングオフの適用がある場所の際は
その旨の記載が必要です。



以上が案内所などの規制に
ついてでした。



お家のことでわからないことがあったら
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してくださいね。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

都心のマンションを現金化し借金返済。 自営業の高齢者に、希望の持てる解決法とは？！



こんにちは！
センチュリー21SEEDの岡村です。



シルバーウイークが迫っていますが
台風も近づいてきていますね。



台風14号は日本列島をなぞるような
進路予想です。
今日明日のうちに備えておくと
安心ですね。



さて今回は都心のマンションを現金化し借金返済。
自営業の高齢者に、希望の持てる解決法について
お伝えしていきます。



お客様PROFILE
●職業／自営業　
●家族／独居　
●物件／マンション



自営業の不調で家賃を滞納。 八方ふさがりの状況に。



時代の潮流が変わったことに、
もう少し早く気づければよかったのかもしれません。
かつては「新しい娯楽」の代表ともいわれた
カラオケも時代の流れとともにブームが下火となり、
客足は次第に遠のいてい きました。



そうして都内で営んでいる自営業のカラオケスナックは
閑古鳥が鳴くようになりましたが、
7 0歳を過ぎた身ではほかにできる仕事もなく、
体力の残っている限りは続けたいと思っていました。



しかし、売上の低迷とともにテナントの家賃や
固定資産税などを滞納せざるをえず、
ついに都税事務所から財産の差押え措置も行われました。



このような状態にあっては当然銀行からの借入も難しく、
八方ふさがりの状況に陥ってしまったのです。



所有するマンションが高評価。 想定以上の売却価格に。



「リースバック」というサービスは、
私にとって最後の望みとなりました。



幸いにして、所有していたマンションは都心の
駅チカという恵まれた立地。
この不動産的価 値を高く評価してもらい、
さらに買い戻し特約をつけないことで
想定していた以上の売却金額で
スムーズに現金化することができたのです。



おかげさまで、賃貸にはなりましたが
住み慣れた家での暮らしは そのままに、
滞納していた家賃や都税をすべて整理。



手残りで生計を立てていく見通しがつきました。
常に借金のことが頭から離れず、
辛かった日々の気苦労を忘れられたのは
本当に何年ぶりでしょうか！
今後の暮らしを自分なりに
落ち着いて考え直したいと思います。



以上が都心のマンションを現金化し借金返済。
自営業の高齢者に、希望の持てる解決法でした。



解決した方法はリースバックでした。



このお客様の大事なポイントは
・辛い借金生活から抜け出したい。
・制約等に縛られず手元資金を捻出したい。
・都心の不動産を 正しく評価してほしい。
・今後の生活設計を立て直したい。




理想の家探しはぜひ
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
▼▼▼




最後までお読みくださり
ありがとうございました。