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「2022年12月」の記事一覧(10件)

◆春の住み替えフェア開催のお知らせ◆
カテゴリ:特典  / 投稿日付:2022/12/26 17:48

皆さまこんにちは!
センチュリー21SEEDの林です。

今年も!

あのフェアが!!

開催されます!!!

「センチュリー21春の住み替えフェア」!!





毎年大好評頂いておりますこのフェア。

今年も豪華なプレゼントが当たるチャンス!!


◆売買成約者様◆
クレヨンしんちゃん等身大クッション
バルミューダレンジ

◆賃貸成約者様◆
象印マホービンホットプレート
ミーゼヘッドスパリフト

◆来店者様◆
育てるタオル2枚セット
電動歯ブラシポケットドルツ
他…


一部だけでもとてもとても豪華です…!!!

ちなみに私は最近引越しをしましたので、育てるタオルが欲しいです(笑)
抽選で合計150名様にチャンスがあるので是非ご応募下さいませ♪





2022年末年始休業のお知らせ
カテゴリ:センチュリー21SEED  / 投稿日付:2022/12/20 10:53



年末年始のお知らせ


 
誠に勝手ながら、下記の期間を年末年始の休業とさせていただきます。
お客様につきましてはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますよう
お願い申し上げます。
 
年末年始 休業期間:2022年12月28日(水)から2023年01月04日(水)まで
 
来年も弊社をご愛顧いただきますようお願いたします。


センチュリー21SEED

留置権について
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/13 10:04

留置権について



こんにちは!
センチュリー21SEEDです。




さて、今回は留置権について
お伝えしていきます。



留置権とは法律によって
当然に発生する権利(法定担保物件)で
債権の弁済を受けるまでその物を
留置することができる権利です。



債権者は債権の弁済を受けるまで
その物を自分の手元においておく
(留置する)ことができます。



目的物を換金して優先的に
弁済を受けることはできません。
物上代位はできません。



留置権の注意事項
留置権とは他人の物の占有者が
その物に関して生じた債権を有している場合に
その債権の弁済を受けるまで目的物を
留置できる(目的物の返還を拒める)法定担保物権です。



例えば、借家に関する必要費(修繕費)を
支出した賃借人は契約終了後も費用の返還を
受けるまで留置権を行使して家屋の明渡しを
拒絶できます。



ただし家賃相当額を所有者に
返還する必要があります。



借家に関する必要費(修繕費)を支出した場合、
建物に関する支出なので建物を
留置することはできますが
敷地に関する支出ではないので
敷地を留置することはできません。



なお、占有が不法行為によって
始まったときは留置権は成立しません。
賃貸借契約が債務不履行により
解除された後の支出についても
留置権は成立しません。



債権者は全部の弁済を受けるまでは
留置することができます。



留置権は登記することはできません。
しかし、留置権者は目的物を占有していれば
留置権を第三者に対抗できます。



以上が留置権についてでした。



家のことでわからないことがあったら
名古屋市昭和区にある
センチュリー21SEEDにぜひ
お手伝いさせてくださいね。
▼▼▼




最後までお読みくださり
ありがとうございました。

マンションか戸建か?!どっちがいいの?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/12 10:07

マンションか、戸建か?!



こんにちは!
センチュリー21SEEDです。



家を購入したいと考えたときに
まず悩むことがあると思います。



マンションか戸建てか。
それが問題だ!




どちらもメリットもデメリットも
ありますよね。



私自身、家を注文住宅で建てたこともあり、
マンションにも住んだことがあります。



マンションのいいことろは
家の中に入ってしまえば
平屋のような空間であること。




間取りを考えることもなく
快適な空間になっていることが
ほとんどです。



コンシェルジュが常時いるマンションもありますし

セキュリティ対策としたらマンションのが
安心です。




戸建てより費用が抑えやすい
イメージですが将来の大規模修繕のための
積立金や管理を外部に頼んでいるときには
管理費がかかります。



一方戸建ては私の場合は
戸建てで大変だったのは
草取りです。



私が住んでいたのが田舎だったので
草の種がどこからともなく
飛んできて草取りをよく
していました。
草取りしてよく腰が
痛くなっていました^^;



そして
戸建てで一番失敗したと
思っているのは窓でした。



窓の位置を決めるときに
喧嘩をしており、喧嘩が終わった時には
窓が決まってしまっていました。



一生開けないみたいな場所に
雨戸つきであったり、
めちゃくちゃまぶしい場所に
ついていたり、住んでから変えようのない
窓は後悔ポイントです。



細かく自分で決めたい人は
戸建てが向いています。
これも決めるのみたいなこともありますし、
決めて決めて決めまくる!のが
注文住宅です。



マンションはある程度決まっていて
決めることは戸建てほどはありません。



お子さんが小さいなら
保育園や幼稚園、小学校に近いことも
重要ですよね。



何に重きを置くかが一番の
悩みどころですが探せば失敗ポイントは
みつかるので参考にして
ご自分の家探しに役立ててくださいね。



家の購入のお悩みにはぜひ
名古屋市昭和区にある
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてくださいね。
▼▼▼




最後までお読みくださり
ありがとうございました。

マイホームを買った時には土地も家も消費税がかかるの?!
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/09 10:03

マイホームを買った時の消費税は?!



こんにちは!
センチュリー21SEEDの岡村です。







今回はマイホームを買ったときの
消費税についてお伝えします。



住宅の取得等をした場合に
建物には消費税がかかりますが
土地には消費税はかかりません。





個人が自宅を売却した場合、事業として行うものではないため
消費税は課されません。



なお、中古住宅の売買を仲介業者に依頼した場合の
仲介手数料に対しては消費税が課税されます。





家の購入の際は色々と
お金がかかります。



新しい家には
新しい家具や家電も必要です。



消費税がかかるものとかからないものが
わかっているといいですよね。



消費税の事でも
不動産の事でもわからないことがあったら
ぜひセンチュリー21SEEDに
お問い合わせください。
▼▼▼





最後までお読みくださり
ありがとうございました。


登記しなくても払う固定資産税とは?!
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/08 10:09

必ず支払う固定資産税とは?



こんにちは、
センチュリー21SEEDの岡村です。






さて、今回は
固定資産税についてお伝えしていきます。



  • ○長期優良住宅の税額は5年間、2分の1に減額( 一般住宅は3年間)
  • ○住宅の敷地は課税標準が6分の1に軽減



固定資産税は、毎年1月1日現在、
市町村の固定資産課税台帳に、
土地、家屋又は償却資産(事業用の機械など)の所有者として
登録されている人に対してかかる税金です。



固定資産税は、所有者であるかぎり毎年課税され、
その税額は、納税通知書に従って、
原則とし て、年4回に分けて納付します。



固定資産税の税額は、次の算式により計算されますが、
都市計画施行地内の土地及び家屋に対しては、
別に都市計画税が課税され、
固定資産税と併せて納付することになっています。
なお、市町村によって税率は異なる場合があります。






住宅の敷地は課税標準を軽減

専用の住宅用地(別荘用地を除く)のうち、
1戸当たり200m²以下の部分は、小規模住宅用地として
評価額の6分の1(都市計画税は3分の1)を課税標準とします。




1戸当たり200m²を超える部分(住宅の床面積の10倍の面積が限度)は、
一般住宅用地として評価額の3分の1(都市計画税は3分の2)を課税標準とします。
なお、この課税標準の軽減は、土地と住宅の所有者が
別人であっても適用されます。




併用住宅の敷地については、
次表の居住部分(別荘部分を除く)の割合の区分に応じ、
下欄に掲げる率をその土地の面積に乗じて得た面積に
相当する土地が住宅用地とされます。





新築住宅は固定資産税を減額

令和4年3月31日までに新築された住宅については、
新たに固定資産税が課される年度から
一定期間の固定資産税を減額する特例が設けられています。



対象となる家屋の固定資産税額のうち、
居住用部分(又は基準住居部分)に対応する税額(床面積120m²までの部分に限る)の
2分の1に相当する金額が減額されます。




(注1)
基準住居部分とは、共同住宅等の場合に居住用として
独立的に区画された一の部分で、その基準住居部分が2以上ある場合は、
それぞれについて120m²までが限度。共用部分は、各戸の床面積に応じて配分。
(注2)
この特例の対象となる住宅には、
いわゆる「セカンドハウス」(不動産取得税参照)も含まれます。



振込用紙と納税通知書は毎年4~6月頃に送られてきます。
忘れずに納税して、安心して暮らしていきたいですね。



固定資産税のことや不動産について

よくわからないことがあったら
名古屋市昭和区にある

いつでもセンチュリー21SEEDに
お気軽にお問い合わせください。
▼▼▼




最後までお読みくださり
ありがとうございました。

復代理とは?
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/06 10:09

復代理とは?



こんにちは!
センチュリー21SEEDの岡村です。



さて、今回は復代理について
お伝えしていきます。



復代理とは代理人が自分の名で
さらに代理人を専任して本人を代理
させることをいいます。



そして代理人が専任する代理人を
復代理人といいます。



復代理の権限など



復代理は本人の代理人であって
代理人の代理人ではありません。



復代理人が行った代理行為の効果は
直接本人に帰属します。



復代理人は代理人と同一の
権利・義務を有します。



復代理人の代理権の範囲は
代理人の代理権の範囲を超えることが
できません。



代理人の代理権が消滅した場合、
復代理人の代理権も消滅します。



代理人が復代理人を選任した場合でも
代理人の代理権は消滅しません。
それぞれが本人を代理できます。



復代理人を選任することを
復任といいます。



任意代理では復任は
原則できません。
任意代理では本人から信頼されて
代理人になっていますので
原則として勝手に他人(復代理人)に
任せることはできません。



例外として本人の許諾がある場合、
やむを得ない事情がある場合には
できます。



法定代理はいつでも
復任できます。
法定代理人では自分の意思で
代理人になったわけではありませんので
いつでも復代理人を選任できます。
そのかわり、原則として
復任から生じた全責任を負います。



以上が復代理についてでした。



家のことでわからないことがあったら
名古屋市昭和区にある
センチュリー21SEEDにぜひ
お手伝いさせてくださいね。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

代理権の発生・消滅について
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/05 10:01

代理権の発生・消滅について



こんにちは!
センチュリー21SEEDの岡村です。




さて、今回は代理権の発生・消滅について
お伝えしていきます。



代理の種類

代理には①任意代理と②法定代理の
2種類があります。



①任意代理
本人の依頼を受けて代理人になる場合です。
例 土地の売却を不動産屋にお願いする



代理権は本人が代理権の授与することに
よって発生します。



②法定代理
法律の規定により代理権が付与される場合です。
例 未成年の親権者


代理権は法律の規定によって発生します。



代理権の範囲



①任意代理では、本人と代理人の
 約束によって決まります。



②法定代理では法律によって決まっています。



なお、任意代理の場合で、代理権の範囲を
定めなかったときは本人に積極的な損害を
与えないことしかすることができません。



具体的には次の3つです。
①保存行為(物の現在の状態を維持する行為)
例 家を修理する



②利用行為(物を利用して利益をあげる行為)
例 家を賃貸する



③改良行為(物を改良して経済的価値を高める行為)
例 家にエアコンをつける



夫婦間の日常家事代理権



婚姻生活における家事処理をしやすくするために
妻(夫)は、個別に代理権がなくても
日常の家事に関する事項について夫(妻)を
代理して法律行為をすることができます。



日常の家事に含まれるもの
・建物の賃貸契約
・生活に必要なものを獲得するための借金(金銭消費貸借契約)
・家族の病気に関する医療契約



日常の家事に含まれないもの
(勝手にやったら無権代理)
・建物の売買
・巨額の借金(金銭消費貸借契約)



代理権の濫用



代理権の濫用とは、例えば土地の売却に
関する代理権を授与された代理人が売買代金を
着服する目的で土地の売買契約を締結した場合のように
代理人が代理権の範囲内で代理行為を行ったが
実はそれは自分(または第3者)の利益を図る
目的である場合のことを言います。



この場合、相手側がどのような状況で
あったかで分けて考えます。



相手側が代理人の目的を知っていた場合(悪意の場合)や
知らなかったけれど知ることができた場合
(善意だが過失ありの場合)には
相手側を保護する必要性がほとんどないので
売買契約は有効とならない扱いとなります。
(代理権を有しない者がした行為とみなします)



代理権の消滅



代理権は以下の場合に消滅します。


任意代理の場合には
本人の死亡、破産。
代理人の死亡、破産、後見開始の審判を受けた。



本人は後見開始の審判を受けたとしても
契約の主体となることができなくなるわけでは
ありません。



お金を払うこともできます。
代理を認める必要性もあるので
代理権は消滅しません。



法定代理の場合には
本人の死亡。
代理人の死亡、破産、後見開始。



例えば、未成年の未成年後見人などが
法定代理場合です。



もし、未成年が後見開始の審判を受けたり、
破産をしたような場合は、今まで以上に
保護が必要にもかかわらず、代理人の代理権を
消滅させてしまうと代理人(親)はその後、
未成年者(子)のために契約等をすることが
できなくなってしまいます。



そういった理由から
代理権は消滅しません。



以上が代理権の発生・消滅について
でした。



理想の家探しはぜひ
名古屋市昭和区の
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

自己契約・双方代理について
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/02 10:02

自己契約・双方代理について



こんにちは!
センチュリー21SEEDの岡村です。



さて、今回は自己契約・双方代理について
お伝えしていきます。



まず、自己契約です。



自己契約とは
代理人自身が契約の相手側に
なることです。



要するに自分で自分と
契約することになります。



だから自己契約と言います。



例えば、
代理人が本人から売却を頼まれた土地を
自分で買ってしまうことです。



法的には本人(売主)の代理人であるとともに
相手方(買主)でもあることにもなります。



この場合、代理人は契約内容を
自由に決めてしまうことができるので
その立場を利用して不当に安い値段で
土地を買うことができてしまいます。



そういった理由から
本人を保護するために
自己契約は原則として
禁止されています。



次に双方代理です。



双方代理とは売主・買主の
両方の代理人になることです。



例えば、岡村が寺島さんから土地の売却を
依頼されて売主の代理人になるとともに、
林さんから土地の買収を依頼されて
買主の代理人にもなるということです。
(※SEEDのスタッフ名を使用しております。)



この場合、岡村が寺島さんの利益を優先して
高く売ると買主の林さんが損をしてしまいます。



逆に、買主の林さんの利益を優先して
安く買うと売主の寺島さんが
損をしてしまいます。



このように、本人のどちらかが
損害を受けてしまう可能性が
あるので本人の保護のために
双方代理は原則として禁止されています。



原則として自己契約も
双方代理も禁止で契約は有効にならず、
本人に法的効果は帰属しません。



ただし、例外があります。



①それは本人があらかじめ許諾した場合
(双方代理の時は双方の許諾が必要です。)
②債務を履行するにすぎない場合、登記の登録をする場合



これらの場合は、本人の利益を
不当に害するおそれがないので
行うことができます。



以上が自己契約・双方代理について
でした。



何かお家のことで困ったら
名古屋市昭和区の

センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてくださいね。
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最後までお読みくださり
ありがとうございました。

代理にトラブルがある場合について
カテゴリ:お役立ちコラム  / 投稿日付:2022/12/01 10:01

代理にトラブルがある場合について



こんにちは!
センチュリー21SEEDの岡村です。




さて、今回は代理にトラブルがある場合に
ついてお伝えしていきます。



代理行為の瑕疵(トラブル)

代理による契約については
通常の契約と同じように様々なトラブルが
起こる可能性があります。



例えば、詐欺、脅迫、心裡留保、虚偽表示、錯誤などでは
代理でも同じように問題になります。



その際に「善意なのか悪意なのか」
あるいは「過失があるかどうか」については
本人、代理人のどちらを基準に判断するのでしょうか?



代理では、実際に契約をしているのは
代理人で、意思表示は代理人が行っています。



そういった理由から
代理行為にトラブルがある場合にも
代理人を基準として判断すべきです。



ただし、例えば本人が代理人に
「あの土地を1000万円で買ってきてください」と
いうように特定の行為をすることを委託された代理人が
その行為をした場合には本人は自ら知っていた(悪意)という
事情については代理人が知らなかったということを
主張することはできません。




また、本人が過失によって知らなかったという事情に
ついても、やはり代理人に過失がなかったという
ことを言い訳にするわけにはできません。



この場合には、本人だ代理人を
コントロールしていたので
その結果も負うべきだからです。



代理人が詐欺・脅迫された場合



代理人が詐欺に遭った場合は
誰が取消しをできるのでしょう?



代理行為に瑕疵があるかどうかは
原則として代理人を基準に判断します。



それでは詐欺・脅迫に遭った場合、
取消権を手に入れるのは代理人でしょうか?



それは代理人ではなく、代理人の行った
代理行為の法的な効果はすべて本人に帰属します。



取消権も原則として
本人が取得することになります。



それでは、先ほどの例とは逆に
代理人が相手方を詐欺や脅迫した場合には
相手側は契約の取消しをできるのでしょうか?



はい、することができます。
この場合は、相手側本人の善意・悪意に
関係なく契約を取り消すことができます。



たとえ本人が善意であっても
本人は代理人の行為のリスクを
負担するべきだからです。



以上が代理にトラブルがある場合に
ついてでした。



理想の家探しはぜひ
名古屋市昭和区にある
センチュリー21SEEDに
お手伝いさせてください。
▼▼▼




最後までお読みくださり
ありがとうございました。

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