「名古屋市の不動産を買うならセンチュリー21SEED」の記事一覧（253件）
名古屋市・昭和区・鶴舞の不動産の事なら、マンション・戸建・土地の情報が豊富に集まる、センチュリー21SEEDにご相談下さい。
カテゴリ：お役立ちコラム / 投稿日付：2024/01/21 17:09
子育て世代を応援する【フラット35】子育てプラス 2024年2月スタート！
子育てを支援するため【フラット35】子育てプラスが新登場！
【フラット35】とは
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。
【フラット35】の金利について
子どもの人数に応じて引き下げる子育てに関するメニューが新設されました！
若い世代の住宅取得にかかる負担を軽減する狙いです。
2023年11月29日に令和5年度補正予算が成立し
金利引き下げ幅が拡充された「フラット35子育てプラス」が2024年2月からスタートします。
子育て家庭を住宅ローンを通じて支援します。
【フラット35】子育てプラスおよび新しいポイント制度は2024年2月13日以降の資金受取分から適用します。
これにより金利引き下げ幅が最大年－1％に拡充。
4つのグループ(家族構成・住宅性能・管理修繕・エリア)
ごとにそれぞれ１つの項目まで選択可能で、選択した各項目のポイントの合計数に応じて金利を引き下げます。
例えば、18歳未満の子どもが1人いる世帯であれば金利を当初5年間、年0.25％引き下げられます。
4人だと最大１％の下げとなり、５人以上であれば引き下げ期間が延びます。
子どもの数や建物の仕様(ZEHなど)による合計ポイントで、当初5年間の金利が引き下げられます。
【フラット35】S等の他の金利引き下げメニューと併用が可能です。
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カテゴリ：センチュリー２１SEED / 投稿日付：2024/01/18 10:00
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カテゴリ：お役立ちコラム / 投稿日付：2024/01/15 17:06
空き家を放置したままにすると固定資産税が6倍に⁉
空き家対策のための支援措置はないの？
みなさん、こんにちは。
名古屋市昭和区の不動産会社
センチュリー21SEEDです！
平成26年に制定された
「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」
が一部改正され、令和5年12月13日に施行されました。
総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると
人が住んでいない住宅(使用目的のない空き家)の
件数は、1998年の約182戸から20年後の
2018年で約1.9倍に増加しており
約349万戸となっています。
その数は、2030年には470万戸に達する見込みとなっています。
今回の改正では、
このように増加し続ける空き家に向けた対応の強化が図られています。
この記事では、最も影響が大きいと思われる固定資産税の特例解除を中心に
確認してみたいと思います。
固定資産税が6倍となる空き家の対象が増加
現行の措置(改正前)の下では
行政からの助言・指導による改善が見られないような場合に
市区町村から勧告を受けた「特定空家」の敷地について
固定資産税の住宅用地特例を解除することとされています。
その際、翌年の固定資産税が6倍となる場合があります。
今回の法改正では、この「特定空家」の敷地に加えて
「管理不全空家」の敷地についても市区町村から
勧告を受けた場合、住宅用地特例を解除することとなります。
そもそも固定資産税には
一定の住宅用地(小規模住宅用地等)について
課税標準の特例が設けられています。
・200平米以下の部分(小規模住宅用地)
1/6に減額
・200平米超の部分(一般住宅用地)
1/3に減額
特定空家とは、適切な管理が行われず
「防災・衛生・景観」などの観点から
住民の生活環境に悪影響を及ぶ可能性がある
と行政から指定された空き家のことを指します。
以下の4つの基準に該当する空き家を行政が指定します。
(1)そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
(2)著しく衛生上有害となるおそれのある状態
(3)適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
(4)周辺の生活環境の保全(保安)を図るために放置することが不適切である状態
また、管理不全空家とは「特定空家予備軍」ともいえるもので
そのまま放置すれば特定空家等に該当するおそれのある状態
と認められる空き家を行政が指定します。
令和5年3月31日時点の国土交通省・総務省調査によると
全国で特定空家等として把握されているのは
4.1万件で、そのうち現存するのは1.9万件とされています。
さらに、空家特措法の措置による除去や修繕等がなされたのは2万2148件とのことです。
ちなみに、法改正により勧告の対象となった管理不全空家については
市区町村で把握しているものだけで53.5万件とされています。
具体的な基準は各自治体が国のガイドラインに沿って定めているので、確認が必要となります。
空き家対策のための支援措置
今回の法改正では、空き家活用や除去等に関するさまざまな支援措置が設けられています。
その主なものは以下のとおりです。
(1)空き家等活用促進区域の創設、用途変更や建替えの促進
許認可等の合理化・円滑化のために、接道規制や用途規制の合理化などが図られています。
(2)財産管理人、管理不全建物管理人の選任を市区町村が請求可能
所有者不在の空き家の処分や管理不全建物の管理のため
「財産管理人」「管理不全建物管理人」の選任に際し
市区町村から裁判所へ請求することが可能となりました。
(3)主な金融措置や税制措置
・空き家の取得や改修の際に「フラット35」
地域連携型の住宅ローンを利用する場合
金利拭き下げ(マイナス0.25％)の期間が
「当初5年間」から「当初10年間」に延長されます。
・相続した空き家の譲渡所得の3000万円特別控除の適用期間を4年間延長し、令和9年12月31日までとします。
行政代執行と略式代執行
最近ニュースなどで見かける「行政代執行」も
空家特措法に基づく措置に当たります。
行政代執行とは、所有者に代わって
行政が適正管理に向けた取り組みを行うことです。
また、「略式代執行」もありますが
それは所有者等が不明の場合に市区町村が所有者等に代わって必要な措置を行うものです。
2つの違いを挙げると
例えば家の除去が行われた場合
その除去費用を回収する対象が異なります。
行政代執行の場合は所有者に請求され、略式代執行の場合は所有者に請求され
略式代執行の場合は市区町村が全額負担した痕に権利関係等が判明した段階でその所有者等に請求されることとなります。
これらの措置は、行政による指導や命令が行われたにも関わらず、改善がみられないときに行われます。
具体的には、行政によって強制的に建物の解体や除去などが実行されることになります。
まとめ
空家特措法が制定されて以来、特定空家に対する市区町村による助言・指導・勧告・命令
行政代執行・略式代執行の措置件数は年々おおむね増加傾向にあり、今後もこの傾向は続くものと思われます。
また、法改正により「管理不全空家」が創設され、固定資産税の特例が解除されるなど、金銭的な負担増の可能性も高まっています。
心当たりのある方は早めに信頼できる業者や市区町村などに相談してみることをお勧めします。
出典
国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
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カテゴリ：昭和区のお役立ち情報 / 投稿日付：2024/01/11 11:18
みなさん、こんにちは！
名古屋市昭和区の不動産会社
センチュリー21SEEDです！
本日は名古屋市民の憩いの場
鶴舞公園(つるまこうえん)をご紹介します♪
鶴舞公園
鶴舞公園は市の中央部にあり
栄などの都心部に近くJR・地下鉄鶴舞駅
に隣接する市内で最も歴史のある公園です。
フランス式洋風庭園と
回遊式和風庭園を併せ持つほか
公会堂、中央図書館、テラスポ鶴舞
ツルマガーデンなどの
施設がある総合公園です。
また、桜の名所となっており
春には花見などを楽しむ人々で賑わいます。
名古屋市公会堂
昭和天皇のご成婚を祝って
昭和5年に開館しました。
大ホールでは演説会や音楽会などが
開催され
文化や社交の殿堂としてにぎわいました。
戦後は約10年間にわたって
米軍に接収されましたが
接収解除後は多彩な音楽会や演劇などが催され
豊かな芸術文化の拠点として
市民に親しまれてきました。
噴水塔
明治43年(1910年)の共進会会場の正面広場を
飾ったのがこの噴水塔で、その後、鶴舞公園の
シンボルとして市民に親しまれてきています。
地下鉄鶴舞線工事に伴い
解体されましたが
昭和52年に築造当初の姿に
忠実に復元されました。
この噴水塔は
大理石の円柱に岩組を配した和洋折衷の
明治調をよく表現し、全体としてはローマ様式の
変化のある豊かな水景を形作っています。
奏楽堂
共進会開催を記念して、噴水塔とともに
建てられたルネサンス風の建造物で
設計者は噴水塔と同じ鈴木禎次工学士です。
細部には、屋根飾りのハーブ、舞台を囲む
手すりには「君が代」
の楽譜がデザインされています。
昭和11年から平成7年までは
デザインが異なる奏楽堂が建てられていましたが
平成9年に築造当時の姿に復元されました。
旧動物園跡
かつて、鶴舞公園には動物園がありました。
名古屋初の市立動物園は
大正7年(1918年)に公園のテラスポ鶴舞の
南側から西側にかけて開園しました。
動物は大須の私営浪越動物園から寄贈され
以来、昭和12年に東山動物園に移転するまで
約20年間市民に親しまれていました。
現在、この動物園の名残は
門柱2基を残すのみとなっています。
竜が池
鶴舞公園ができる以前
このあたり一帯は旧御器所村の水田や大根畑
が広がる田園地帯でした。
この池の水源は、千種区の猫が洞池で
吹上方面から流れる川をせき止めて造られた
かんがい用のため池でした。
共進会の折には浮見堂などを設け
眺望の良い場所でした。
テラスポ鶴舞
平成30年オープンした
人工芝の多目的グラウンド2面と
おしゃれなクラブハウスが
目印のスポーツ施設です。
「テラスポ」とは
テラスとスポーツを組み合わせた造語
「市民のテラス空間」として
交流や憩いの場にしたいという
メッセージが込められています。
サッカーのみならず、様々なスポーツや
レクリエーションが楽しめる
コミュニティグラウンドです。
八幡山古墳
直径82ｍ、高さ10ｍの規模を誇る
東海地方最大の円墳です。
大正8年(1919年)鶴舞公園に編入され
昭和6年、国の史跡に指定されました。
5世紀前半に名古屋台地を支配した
豪族の墳墓とみられ
出土した埴輪などは戦災で失われました。
八幡山の名は御器所八幡宮の奥宮があったからで
いろいろな神事が行われたとも伝わっています。
TSURUMA GARDEN
2023年5月鶴舞公園にオープンした
ツルマガーデン
3ヶ所のエリアに分かれており
様々な飲食店やショップがあります。
芝生の周りに回廊状に配置された店舗では
鶴舞公園の歴史や四季の移ろいとともに
楽しむことができます。
ツルマガーデンの詳しい記事はこちら↓↓
まとめ
名古屋市民の憩いの場【鶴舞公園】は
さまざまな施設が充実しており
老若男女に人気の広大な公園です。
昭和区にお立ち寄りの際には
鶴舞公園にすこし足を伸ばしてみるのも
おすすめします♪
【鶴舞公園周辺の過去記事はコチラ】
鶴舞周辺の美味しいお店↓
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カテゴリ：センチュリー２１SEED / 投稿日付：2024/01/09 16:00
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カテゴリ：昭和区のお役立ち情報 / 投稿日付：2024/01/07 15:31
みなさん、こんにちは！
名古屋市昭和区の不動産会社
センチュリー21SEEDです！
本日はSEEDのあります
昭和区の鶴舞・村雲・白金エリアをご紹介♪
鶴舞・村雲・白金エリアって？
昭和区の西部に位置するこの地域は
御器所台地を中心とした地域で
高低差が約15mあるため
急坂や崖を見ることができます。
台地上には、古より集落が発達し
由緒ある神社や寺社などが点在しています。
御器所村だった頃
精進川改修工事で発生する土砂を利用して
この地域の沼地を埋め立て
明治43年(1910年)開催の
第10回関西府県連合共進会の会場としました。
これが鶴舞公園の始まりだそうです。
精進川は明治43年に新堀川と改称され
以降、河川両岸には
工場や木材業者の店舗が建ち並びはじめました。
そのため今でも材木屋さんなどが多いんですね。
やがて、昭和30年代以後の高度経済成長時代には
この一帯は工業地帯として急速に発展していきました。
また、東郊通の南北付近では
大正元(1912年)からの耕地整理事業により
天池の埋め立て等耕地の整理が進み
その後、都市化に向けた宅地造成が行われ
現在の市街地の基礎ができていったそうです。
↑
明治頃の鶴舞公園
※共進会とは、明治時代に開催された地方博覧会
当時の優れた工業製品や農産物などが出品された
そんな歴史のある鶴舞エリアから
少し南に行った場所に位置する
村雲・白金エリアには
歴史ある多数の寺社仏閣が点在しています。
尾陽神社
尾張藩初代藩主 徳川義直と
最後の藩主である徳川慶勝を
祀る神社で明治43年(1910年)
名古屋開府300年を記念して創設されました。
尾陽の名は義直の「尾陽公」から
とったものだそうです。
本殿は昭和20年の名古屋大空襲により消失
仮本殿も昭和34年の伊勢湾台風で倒壊しましたが
昭和45年に再建されて現在に至ります。
また、この地は嘉吉年間(1441～1444年)に
佐久間家勝が築城した御器所西城跡と言われる
神社です。
御器所八幡宮
創立年代不詳と伝えられていますが
一説には平安時代前期に
仁明天皇の勅願社とされ
熱田神宮鬼門方位の守護として
鎮座されたともいわれます。
鎌倉時代に御器所西城を築いた
佐久間家勝が鎮護の社として
厚く守護します。
また、徳川家康が小牧・長久手の戦いの前に
必勝祈願した言い伝えがあり
【必勝の神様】として知られます。
境内には菅原道真公を祀る
御器所天満宮もあることから
今では合格祈願に多くの人が訪れます。
赤丸神事やお馬塔神事など
子どもの健やかな成長を願う
お祭りも行われている神社です。
清澤山 浄元寺
曹洞宗。
地下鉄荒畑駅近くにある龍興寺の末寺
永禄年間(1558～1569年)
正躰浄元を開祖としています。
鎌倉様式の古風な本堂でしたが
戦火で焼失し、戦後再建されました。
なお現住職は茶道蕒茶(ばいさ)流
の家元でもあり寺で茶会が催されます。
静かな浄元寺の庭から木戸を出て
西方の崖の手前に銀杏の木に囲まれて姫塚があります。
この塚には諸説あり
一説には150歳まで生存して
殿様から長寿のお祝いの品を賜った
正念という老女の塚と伝えられている神社です。
大澤山 西福寺
境内右手に上部の欠けた標柱が立っており
昭和20年の名古屋大空襲で吹き飛ばされたもので
戦争の悲惨さを伝えています。
寺歴は古く、天長6年(829年)
弘法大師が真言宗寺院として建立。
永禄5年(1562年)
浄土真宗に改宗しました。
以来、460余年を経た今も
聞法(もんぼう)道場として慕われています。
近年は地域の拠点となる寺院を目指し
昭和区社会福祉協議会の出張講座や
こども食堂を開催するなど
さまざまな活動を行っているお寺です。
大悲山 光圓寺
大悲山光圓寺は宝永4年(1707年)
開基鐸文加が遠江国(静岡県)小笠原郡掛川町に
廣楽寺の塔中として創建しました。
第10世敬應の時、現在地の尾張国
愛知郡御器所村字吸場71番地に
大正8年(1919年)7月移転しました。
そして、第11世順信前住職の時
本堂・山門等を完成しましたが
昭和20年3月19日空襲にあい全伽藍を焼失しました。
その後は仮本堂でしたが昭和62年1月に
本堂と山門が完成
同年11月に落慶法要を行いました。
本堂の金色の欄間は京都の職人によって作られ
見ごたえがあるお寺です。
まとめ
昭和区鶴舞・村雲・白金エリアは
歴史的な建物も多く
多数が名古屋大空襲により焼失したが
再建を果たし今に至っている。
地域の人々から親しまれている
寺社仏閣が多く
古くから住んでいる方が多い
閑静なエリアである。
次回は鶴舞公園をご紹介いたします♪
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カテゴリ：センチュリー２１SEED / 投稿日付：2024/01/05 12:34
みなさん、こんにちは！
本日は弊社のあります昭和区御器所
御器所八幡宮にてご祈祷を行っていただきました！
本年も地域の皆さんと不動産をつなぐ
お手伝いをさせて頂ければと思っております。
センチュリー21SEEDを
どうぞ宜しくお願いいたします。
会社へ戻ると
早速、近所のお客さまから
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2024年も皆様にとって
良き一年になりますように。
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カテゴリ：おすすめ物件 / 投稿日付：2024/01/05 09:38
みなさん、こんにちは！
名古屋市昭和区の不動産会社
センチュリー21SEEDです！
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カテゴリ：おすすめ物件 / 投稿日付：2024/01/04 17:06
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