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マイホーム買換えにかかる税金は？



こんにちは！センチュリー21SEEDの岡村です。



40度近い気温になっている地域も
ありますね。



最近日本の四季をあんまり
感じない気がします。



すごく寒いのとすごく暑いのに
なっているような・・・。
春と秋が短く感じます。




さて、今回はマイホームの買換えに
かかる税金についてお伝えしてきますね。



○マイホームを売却した場合には
売却代金の一部（譲渡所得）に税金がかかる
○譲渡所得にかかる税金は様々な特例で軽減できる

土地建物等の譲渡所得にかかる税率は、
譲渡資産の所有期間によって異なります。



譲渡年の1月1日における所有期間が
5年を超える土地建物等の譲渡（売却）をした場合は、
その譲渡による収入金額から、
必要経費として取得費及び譲渡に要した費用を差し引いて
算出した土地建物等の長期譲渡所得に20.315％の税率
（所得税15.315％^（注）・住民税5％）で税金がかかります。




その譲渡が、自分が住んでいる家屋やその敷地などの
居住用財産の譲渡（マイホームの売却）である場合は、
主としてマイホームの3,000万円控除以降で述べる5つの特例が設けられており、
これらの特例の適用を受けることにより、譲渡所得にかかる税金が軽減できます。

（注）所得税には2.1%の復興特別所得税が加算されています。